Виды перепланировок GL Оценка собственности

Перейти к контенту

Главное меню:












Что такое перепланировка, переустройство и их виды.
  Само определение перепланировки приводиться в Жилищном кодексе РФ ( гл.4, ст. 25), это звучит так:
  • перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в тех. паспорт жилого помещения.
  • переустройство жилого помещение представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменения в тех. паспорт жилого помещения.
 
Хочется пояснить, что перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана ПИБ. В частности это изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих), изменение дверных и оконных проемов, устройство новых проемов, заделках старых, к этому можно отнести и устройство арок, остекление балконов и лоджий, устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях.
  Переустройство жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения. межведомственной комиссии (МВК).
Допускается и возможна регистрация:   
  • Изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;    
  • Укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;      
  • Расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;  
  • Прорубка дверных проемов и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
  • Разборка (полная; частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах;
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок наперекрытия;
  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
  • Демонтаж инженерного оборудования и(или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации;
  • Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой при условии ширины вновь образованного проема до 2 метров и сохранении отступа от потолка не менее 30 см. (при ширине проема более 2-х метров необходимо дополнительное обследование жилого помещения)
Не допускается и не регистрируется в установленном законом порядке:
1. Перепланировка помещения без согласия собственника (владельца) жилья, а также при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры.
2. Перепланировка помещения, приводящая к:
  • нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
  • нарушению противопожарных устройств;
  • затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
3. Перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности проживания,
4. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК,
5. Перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (МЧС), без разрешения начальника Штаба.
6. Проведение и реализация  мероприятий:
  • нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;     
  • ведущих к ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;
  • ведущих к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
7. Демонтаж:
  • несущих опор, стен и балок;
  • вентиляционных коллекторов;
8. Замуровывание в стены газовых стоек и разводки;
9. Оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
10. Установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или  приборов отопления;
11. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
12. Увеличение подсобной площади за счет жилой;
13. Объединение квартиры по вертикали;
14. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: 
  • устройство балконов, козырьков, эркеров;
  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.
Этапы согласования и регистрации перепланировки: 
  1. Получение в ПИБ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых документов;
  2. Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию/
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, согласно ЖК РФ (гл.4, ст. 29)
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Назад к содержимому | Назад к главному меню