Оценка нежилой собственности GL Оценка собственности

Перейти к контенту

Главное меню:












Оценка коммерческой недвижимости
  Оценка, определение рыночной стоимости, коммерческой недвижимости требуется как собственникам таких помещений (физическим и юридическим лицам), так и покупателям, арендаторам, инвесторам.
  Цели оценки могут быть разнообразные, все зависит от Ваших потребностей, в общем понимании целями служат:
  • совершения сделки купли – продажи;
  • залогового кредитования (предоставление оцениваемого объекта в качестве залога);страхование имущества;
  • передача в управление;
  • приватизация, национализация либо отчуждение;
  • обеспечение финансового обязательства;
  • определение долей собственников;
  • разрешение споров, как досудебное, так и в порядке судопроизводства;
  • установление размера налоговых выплат;
  • заключение брачного контракта;
  • постановка на баланс организации или списание;
  • вклад в уставный фонд.
  При определении стоимости коммерческого объекта отводится несколько дней. Оценщик принимает во внимание целый ряд факторов. Это месторасположение строения (помещения), транспортная доступность, техническое состояние, оснащение инженерными коммуникациями, соответствие требованием госпожнадзора и санэпиднадзора, функциональную специфику, наличие ограничений в использовании, степень модернизации, уровень энергоэффективности, спрос на рынке недвижимости данного типа и многие другие.
  Кроме того при выполнении расчетов руководствуется доходным подходом. Рассчитывая предполагаемую сумму дохода, который данное строение (помещение, сооружение) может принести в обозримом будущем. При этом определяется не только собственно доход от эксплуатации, но также и период, в течение которого его можно извлекать, а также риски, связанные с его получением.
  Однако могут использоваться другие подходы (сравнительный, затратный).
Вы предоставляете оценщику всю необходимую документацию, кроме того, оценщик проводит личный осмотр объекта. По завершении работ предоставляется подробная информация, оформленная в виде отчета об оценке.

Объект оценкиСроки исполненияСтоимость, руб.
Офисное помещение4-5 дней15 000 руб.
Торговое помещение4-5 дней
15 000 руб.
Складское помещение4-5 дней
20 000 руб.
Встроенное помещение4-5 дней
15 000 руб
Отдельностоящее здание4-5 дней
25 000 руб.
Документы, необходимые для проведения оценки коммерческий недвижимости:
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости (если не один Владелец – то свидетельства всех владельцев), либо договор аренды;
  • договоры, на основании которых выдано свидетельство (приватизации, купли-продажи, наследования, мены);
  • паспортные данные Заказчика оценки (если объект недвижимости принадлежит физическому лицу);
  • реквизиты организации (если объект недвижимости принадлежит юридическому лицу);
  • любые справки, содержащие информацию о технических характеристиках объект недвижимости (форма 7, выписки, поэтажные планы, акты приемки объектов).
Назад к содержимому | Назад к главному меню